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오피스텔 계약 전! 전세대출 가능 여부 3가지 확인법!
오피스텔은 계약 전에 전세대출 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 주택으로 분류되는 오피스텔과 준주택으로 구분된 오피스텔은 금융기관의 전세대출 심사 기준에서 큰 차이를 보이며, 임대차 계약 체결 전 확인하지 않으면 대출이 거절될 수 있습니다. 전입신고 가능 여부, 건축물대장 기재 항목, 세입자 보호 요건 등을 기준으로 대출 가능 여부가 달라지기 때문에, 미리 확인하지 않으면 낭패를 볼 수 있습니다.1. 주거용 오피스텔 여부 확인이 가장 먼저1) 건축물대장의 '주용도' 항목 확인전세대출 가능 여부를 따지기 위해 가장 먼저 살펴야 할 건축물대장입니다. 건축물대장의 주용도가 ‘업무시설’로 명시된 경우, 일반적으로 주택이 아닌 것으로 간주되어 전세대출이 제한될 가능성이 큽니다. 반면, ‘준주택’ 또는 ‘주거용..
센스있는 추석 인사말 예문! 문자로 이렇게 보내세요!
추석 인사말은 상황과 관계에 맞춰 센스 있게 보내는 것이 중요합니다. 형식적인 문구보다는 따뜻한 진심을 담은 짧은 한마디가 오히려 더 기억에 남습니다. 직장, 부모님, 친구, 거래처 등 상황별로 어떤 문자가 적절할까요?공식적 관계에는 예의 있는 인사말이 기본가족·지인에게는 따뜻한 표현과 감성 강조짧고 간결하지만 진심이 느껴지는 문장이 효과적1. 직장 상사와 회사 동료에게 보내는 추석 인사업무 관계에서는 예의와 격식을 갖추되, 지나치게 딱딱하지 않게 전하는 것이 좋습니다. 짧은 안부와 감사 인사를 함께 담는 것이 센스입니다.1) 상사에게● 풍성한 한가위 보내시고, 항상 건강과 평안이 함께하시길 바랍니다.● 한 해 동안 따뜻한 배려 감사드립니다. 가족과 함께 풍요로운 추석 보내세요.2) 동료에게● 함께 일할..
챗GPT로 지브리 스타일 애니메이션 영상 만드는 법!
지브리 스타일 애니메이션은 ChatGPT와 이미지·영상 생성 툴을 조합해 제작할 수 있습니다. 텍스트 프롬프트 기반의 AI 툴들을 활용하면, 캐릭터 디자인부터 시퀀스 애니메이션까지 단계별 구현이 가능합니다. 어떤 툴을 어떤 순서로 활용해야 자연스러운 영상이 나올까요?ChatGPT로 콘티 구성 및 캐릭터 묘사 자동화 가능이미지 생성은 미드저니·DALL·E 등 활용영상은 Sora·Runway 등으로 움직임 구현1. ChatGPT로 애니메이션 스토리와 콘티 구성지브리 감성의 짧은 애니메이션을 만들기 위해서는 먼저 스토리 기획이 필요합니다. ChatGPT를 활용해 시나리오를 제작하고, 장면 전환을 나눈 콘티를 구성할 수 있습니다.1) 지브리 스타일 시나리오 생성예: “지브리 스타일로, 숲속 생명체와 소녀의 우정..
최신 대학 입시 정보 확인 가능한 추천 사이트 12곳!
대입 전략을 세우기 위해선 최신 입시 정보 사이트 활용이 필수입니다. 각 대학의 전형 일정, 경쟁률, 입결, 수시·정시 전략 등은 공식 사이트 외에도 입시 특화 플랫폼에서 종합적으로 제공됩니다. 어떤 사이트를 주기적으로 확인해야 할까요?대학별 입학처 사이트는 가장 신뢰도 높은 원본 출처입시 포털은 통합 전형 정보와 비교 기능 제공입시 커뮤니티에서는 실시간 후기가 공유됨1. 대학입학정보포털 ‘어디가’교육부와 한국대학교육협의회가 운영하는 공신력 있는 포털로, 전국 4년제 대학의 전형계획, 전년도 입시 결과, 비교과 요소 등을 열람할 수 있습니다.1) 주요 기능대학별 전형 비교, 입결 검색, 모의지원 시뮬레이션 등 전략 수립에 필요한 기능 탑재2) 추천 대상고1~고3 수험생, 학부모, 교사 모두 유용3) 장점..
중학교 내신 기출문제 무료 사이트 TOP 7!
중학교 내신 기출문제는 다양한 무료 사이트에서 쉽게 구할 수 있습니다. 교육청, 교사 블로그, 학습 커뮤니티 등에서 과목별·학년별로 정리된 기출 자료가 제공되며, 이는 시험 전 실전 감각을 기르기에 유용한 학습 자료로 활용됩니다. 어떤 사이트가 가장 자료가 많고 신뢰할 수 있을까요?시도교육청 자료실은 출처가 명확한 원본 제공학습 커뮤니티는 다양한 과목과 해설 자료까지 제공교사 운영 블로그는 서술형 문제 및 오답풀이 중심1. 서울특별시 교육청 학습자료실서울교육청에서는 각 학교로부터 기출문제를 수합해 공개 자료실에 업로드합니다. PDF 형태로 정리되어 있으며, 국어·영어·수학을 포함한 주요 과목이 연도별로 분류되어 있습니다. 일부는 학력평가 문제도 함께 수록됩니다.1) 접근 경로서울특별시교육청 → 교육자료마..