주거권 보장 합의문 작성법과 유의사항 4가지

안녕하세요 😊

 

오늘은 최근 사회적으로 관심이 높아진
🏠 ‘주거권 보장 합의문 작성법과 유의사항 4가지’ 에 대해 이야기해보려고 해요.

 

이혼, 상속, 동거, 세입자 문제 등 다양한 상황에서 ‘주거권’을 둘러싼 갈등이 발생하곤 하죠.

 

특히 한쪽이 집을 소유하고, 다른 한쪽이 거주만 하는 형태라면
‘주거권 보장 합의문’을 미리 작성해두는 것이 분쟁 예방의 핵심이에요 ⚖️

 

오늘 글에서는 실제 법률 실무에 맞춘 작성법과,

작성 시 반드시 체크해야 할 4가지 유의사항까지 정리했어요.
실제 사례 기반이라 복사해서 바로 활용하실 수 있을 거예요 💡

 

1. 주거권 보장 합의문이란? 🏡

‘주거권 보장 합의문’은 간단히 말해 한 사람이 소유한 부동산에 대해,
다른 사람에게 일정 기간 거주할 권리를 인정하는 합의 문서예요.

이건 단순한 호의나 약속이 아니라, 법적으로 보호되는 ‘거주권 보장’을 의미합니다.

 

즉, 나중에 “나가라” “계속 살겠다”와 같은 분쟁을 방지하는 생활권의 안전장치죠.

 

📌 주로 작성되는 상황 예시:

• 부부 이혼 시, 한쪽 배우자가 일정 기간 집에 거주하기로 함
• 부모의 집에 자녀가 무상으로 거주하는 경우
• 상속 재산으로 형제 간 거주권을 보장하는 경우
• 임차인이 계약 종료 후 일정 기간 더 거주할 때

2. 주거권 보장 합의문 기본 구성 🧾

✅ 구성 항목 5가지:
1️⃣ 당사자 인적사항
2️⃣ 주택 주소 및 권리관계 명시
3️⃣ 거주기간 및 조건
4️⃣ 유지·보수 및 비용 부담 조항
5️⃣ 효력 발생 및 종료 조항

이제 실제로 쓸 수 있는 표준 예시문을 보여드릴게요 👇

💡 [주거권 보장 합의문 샘플]

 

주거권 보장 합의문 본 합의서는 ○○○(이하 ‘소유자’)와 ○○○(이하 ‘거주자’)가 아래 부동산의 거주권 보장에 관하여 합의한 내용을 명시한 것이다.

1. 부동산의 표시 소재지: ○○시 ○○구 ○○동 ○○아파트 ○○호 소유자: ○○○

2. 거주권 내용 소유자는 거주자에게 위 부동산에 대하여 2026년 ○월 ○일부터 2029년 ○월 ○일까지 3년간 거주할 수 있는 권리를 부여한다.

3. 비용 부담 관리비, 전기·수도 등 공공요금은 거주자가 부담하며, 재산세 및 수선유지비는 소유자가 부담한다.

4. 거주기간 만료 거주기간 만료 시, 거주자는 별도의 통보 없이 퇴거한다. 단, 상호 합의 시 1년 이내 범위에서 연장 가능하다.

5. 효력 및 분쟁 본 합의는 쌍방이 서명·날인한 날로부터 효력을 발생하며, 분쟁 발생 시 ○○지방법원을 관할 법원으로 한다.

 

2026년 ○월 ○일 소유자 ○○○ (서명) 거주자 ○○○ (서명)

 

3. 주거권 보장 합의문 작성법 💬

주거권 합의문은 일반 계약서처럼 단순히 “살 수 있다”는 문장만으로는
법적 효력이 불완전합니다.
아래의 4단계를 따라 작성해야 안정적으로 보호받을 수 있어요 👇

1️⃣ 권리관계 명확히 하기

📍 핵심 문장 예시:

“해당 부동산은 ○○○ 명의의 소유로, 거주자 ○○○은 거주권만 가지며
소유권 및 처분권은 일체 주장하지 않는다.”

👉 소유자·거주자 간 권리 경계를 분명히 해야 추후 소유권 분쟁을 방지할 수 있습니다.

2️⃣ 거주 기간을 구체적으로 설정하기

“3년간 거주 가능” 같은 포괄적 표현 대신,
시작일과 종료일을 명확히 적어야 해요.

📍 예시

“2026년 1월 10일부터 2029년 1월 9일까지 3년간 거주 가능”

💡 꿀팁: 기간을 정하지 않으면 ‘무기한 거주’로 오해되어
법적 분쟁 시 퇴거 청구가 어려워질 수 있습니다.

3️⃣ 비용 부담 주체를 구체화하기

전기세, 수도세, 관리비, 재산세 등
누가 어떤 비용을 부담할지 명시해야 나중에 갈등이 없어요.

📍 예시 문장

“공공요금은 거주자가, 재산세와 대수선비는 소유자가 부담한다.”

👉 현실적으로 공용비용은 거주자, 자산 유지비는 소유자가 부담하는 게 일반적이에요.

4️⃣ 효력 및 공증 절차 ⚖️

작성 후 **공증사무소에서 ‘집행력 있는 공증문서’**로 만들어두면,
분쟁 발생 시 강제 퇴거 또는 손해배상 청구까지 가능해요.

📍 절차 요약:
1️⃣ 합의서 원본 + 신분증 제출
2️⃣ 공증사무소 방문
3️⃣ ‘집행력 있는 공증’으로 요청
4️⃣ 보관용 사본 수령

💡 참고: 공증 수수료는 약 3~5만 원 수준이에요.

 

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4. 주거권 합의문 작성 시 유의사항 4가지 ⚠️

구분내용실무 팁

✅ 1. 권리관계 명시	“거주권만 인정, 소유권 없음” 문장 필수	소유권 분쟁 예방
✅ 2. 기간 설정	시작일·종료일 명확히	무기한 거주 방지
✅ 3. 비용 분담	관리비·세금 주체 구분	불필요한 청구 방지
✅ 4. 공증 절차	집행력 있는 공증 필수	법적 강제력 확보

 

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마무리 🌿

오늘은 ‘주거권 보장 합의문 작성법과 유의사항 4가지’를 함께 알아봤어요 👇

• 🏠 소유자·거주자 권리 명확히 구분
• 🗓️ 기간·비용·책임 조항 구체화
• ⚖️ 공증으로 법적 효력 확보
• ✍️ 서명·날인 및 보관 철저

주거는 단순한 공간이 아니라 생활의 기본권이에요.

 

명확한 합의문 한 장이 분쟁을 예방하고, 서로의 권리를 지켜줍니다 💬

 

도움이 되셨나요?
더 궁금한 점은 댓글로 남겨주세요. 함께 꼼꼼히 살펴드릴게요 😊

 

 

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