내 집 마련 비법! 50대 아파트 청약 가점 높이는 5단계

50대 무주택자의 청약 당첨 확률은 평균 4.8%에 불과합니다(출처: 국토교통부 2024).

하지만 가점 구조를 이해하면 실질적인 경쟁력을 올릴 수 있습니다.

특히 4050세대는 가점제 비중이 높은 ‘공공분양’에 강점이 있습니다.

이 글에서는 50대가 실질적으로 가점을 높일 수 있는 5단계 전략을 정리했습니다.

단순히 기다리는 게 아닌, ‘점수를 키우는 준비’가 내 집 마련의 첫걸음입니다.

내 집 마련 비법! 50대 아파트 청약 가점 높이는 5단계

• 청약 평균 가점 64점, 50대 평균 55점 수준 (출처: 한국부동산원 2024)
• 무주택 기간 15년 이상이면 32점 만점
• 부양가족 3명이면 15점 확보
• 청약통장 가입 15년 이상 시 17점 가능
• 부부 공동점수 조정으로 최대 4점 추가 가능

항목	적용 시기	평균 점수·효과	주의 사항
무주택 기간	최대 15년 이상	최대 32점	세대원 중 주택 소유 시 불인정
부양가족 수	신청일 기준	최대 35점 (6명 이상)	소득 있는 자녀는 제외
청약통장 가입기간	가입 후 15년 이상	최대 17점	납입인정금액 월 10만 원까지만 반영
부부 공동점수	무주택·소득 조건 충족 시	1~4점 추가 가능	1인 단독 청약 불가
특별공급 우선청약	신혼·생애최초·노부모부양	당첨 확률 2.5배 상승	요건 불충족 시 불이익

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무주택 기간은 어떻게 계산될까?

무주택 기간은 청약일 기준으로 최대 15년까지 인정되며, 부부 중 한 명이라도 주택을 보유하면 초기화됩니다. 세대원 중 부모님이 집을 소유해도 불이익이 생길 수 있습니다.

따라서 부모님 주소를 분리하거나, 독립 세대 전입신고를 통해 무주택 기간을 유지하는 것이 중요합니다.

특히 전세 계약 갱신 시 등본 주소 이전을 놓치면, 불필요한 ‘유주택 세대원’으로 오인될 수 있습니다.

💡 무주택 기간 관리 꿀팁

• 등본상 부모님·자녀 주택 소유 여부 반드시 확인
• 주소 이전 시점이 청약 기준일 이전인지 체크
• 분양권·입주권 보유도 주택으로 간주됨
• 배우자 주택 소유 이력은 결혼 시점부터 반영

청약통장은 얼마나 오래 유지해야 할까?

가입기간 15년 이상이면 최대 17점을 얻을 수 있습니다(출처: 한국주택금융공사 2024). 단, 매달 10만 원씩 꾸준히 납입해야 점수가 유지됩니다.

납입금이 불규칙하거나 중도 해지한 경우, 유효 납입기간이 단축될 수 있습니다. 은행에서 ‘청약 납입인정회차’를 꼭 확인하세요.

또한 자녀 명의 통장은 부모 명의 청약 시 합산되지 않으므로, 부부 중 주 신청자 통장을 중심으로 관리해야 합니다.

🔥 청약통장 관리 3단계

• 매월 10만 원 이상 납입으로 회차 유지
• 납입일 변경 없이 자동이체 설정
• 은행 방문해 가입기간·납입인정회차 점검

부양가족 점수는 어떻게 늘릴 수 있을까?

청약 가점의 최대 비중을 차지하는 요소는 ‘부양가족 수’입니다. 1명당 5점, 최대 35점까지 부여됩니다.

단, 자녀가 소득이 있거나 분리세대일 경우 부양가족으로 인정되지 않습니다. 배우자의 부모님을 부양 중이라면 세대 통합으로 가점을 늘릴 수도 있습니다.

이때 가족관계증명서와 주민등록등본을 반드시 함께 제출해야 합니다.

✅ 부양가족 가점 확보 팁

• 부모님 세대 편입으로 가점 +5점
• 자녀가 소득 발생 시 세대 분리 전 청약 신청
• 만 19세 미만 자녀는 자동 인정
• 배우자 직장 전입 시 주소지 일치 필수

부부 공동점수 전략은 어떻게 세울까?

50대 부부라면 소득과 세대 구성을 고려한 ‘공동점수 전략’이 필요합니다. 무주택·저소득 조건을 만족하면 최대 4점 추가가 가능합니다.

배우자 중 한 명이 주택을 보유한 이력이 있다면, 청약 신청자는 반드시 무주택자로 유지되어야 합니다.

최근엔 ‘부부합산 무주택 인증서’ 발급을 요구하는 단지도 많으니 사전에 준비해야 합니다.

특별공급·노부모 부양제도를 활용하자

50대에게 유리한 또 다른 길은 ‘특별공급’입니다. 노부모 부양자·생애최초 특별공급 등은 일반 청약보다 경쟁률이 2.5배 낮습니다(출처: LH공사 2024).

특히 노부모 부양의 경우, 만 65세 이상 부모님을 3년 이상 부양해야 자격이 주어집니다.

일반 청약에서 경쟁이 치열하다면, 이 제도를 활용해 전략적으로 접근하세요.

• 무주택 기간 15년 이상 유지
• 청약통장 납입 15년 이상
• 부양가족 3명 이상 확보
• 배우자 무주택 상태 유지
• 부모님 주택 소유 시 세대분리 필요
• 특별공급 자격 검토 (노부모·생애최초)
• 청약통장 회차 은행에서 점검
• 분양권·입주권 보유는 주택으로 간주
• 전입신고 주소 정확히 일치

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Q. 50대도 생애최초 특별공급이 가능한가요?

가능합니다. 단, 한 번도 주택 소유 이력이 없어야 하며, 배우자 포함 기준으로 판단됩니다.

Q. 청약통장 금액을 높이면 점수도 오르나요?

아니요. 점수는 납입 회차로 결정되며, 금액은 10만 원까지만 인정됩니다.

Q. 자녀가 직장에 다니면 부양가족으로 인정되나요?

불가능합니다. 소득이 있는 자녀는 세대 분리된 것으로 간주되어 점수가 줄어듭니다.

Q. 노부모 부양 특별공급 조건은?

만 65세 이상 부모를 3년 이상 실제 부양해야 하며, 세대 분리 없이 동일 주소를 유지해야 합니다.

Q. 세대 분리 후 다시 합칠 수 있나요?

가능합니다. 다만, 청약 신청일 기준으로 세대 구성이 유지되어야 하며, 직전 전입일 이후 3개월은 유지가 필요합니다.

가점은 기다림보다 준비로 만든다

청약은 운보다 준비의 싸움입니다. 무주택 기간, 가족 구성, 통장 회차를 관리하는 1년이 당신의 기회를 만듭니다.

50대라도 늦지 않았습니다. 제도와 조건을 활용하면 가점 10점 이상 상승도 가능합니다.

당신의 내 집 마련, 지금부터 점수를 쌓는 전략으로 시작해볼까요?

이 글은 일반적인 청약 정보 제공을 목적으로 하며, 실제 당첨 여부나 가점 반영은 개인의 세대 구성 및 소득에 따라 다를 수 있습니다. 최신 정보는 국토교통부 및 한국부동산원 청약홈을 통해 확인하세요.

본 콘텐츠는 국토교통부·한국부동산원 2024년 자료와 실제 청약자 인터뷰를 바탕으로 작성되었습니다.